市川市は水害に注意が必要？賃貸契約前に確認したい防災ポイント

市川市で賃貸物件を探していると、「川に近い物件は避けた方がよいのか」「ハザードマップに色が付いている物件は借りない方がよいのか」と不安に感じる方もいるのではないでしょうか。

市川市は江戸川に面し、市内には真間川などの河川があります。また、短時間に強い雨が降った場合には、河川の氾濫だけでなく、下水道などで雨水を排水しきれないことによる内水氾濫にも注意が必要です。

ただし、ハザードマップ上で浸水が想定されているからといって、そのエリアに一律で住めないわけではありません。

賃貸物件を選ぶ際は、想定される浸水の深さ、建物の階数、避難場所、避難経路、建物設備の位置などを確認し、災害時にどのように行動するかを考えることが大切です。

今回は、市川市で賃貸契約をする前に確認したい、水害ハザードマップの見方や建物選び、防災対策について詳しく解説します。

市川市で考えられる主な水害

水害といっても、原因は一つではありません。市川市で賃貸物件を探す際は、河川の氾濫だけでなく、内水氾濫や高潮なども確認しましょう。

河川氾濫だけを見ればよいわけではない

大きな川から離れている物件でも、周辺より土地が低い場所や、雨水が集まりやすい道路では、内水氾濫によって浸水する可能性があります。

物件から川までの距離だけで判断せず、内水浸水の想定区域も確認しましょう。

同じ駅でも水害リスクは異なる

駅や町名が同じでも、土地の高さや河川との位置関係によって、想定される浸水深が異なる場合があります。

「行徳だから危険」「市川駅側なら安全」などとエリア全体で判断せず、検討している物件の住所を地図上で確認することが重要です。

市川市水害ハザードマップを確認する

市川市では、洪水、内水氾濫、高潮などの浸水想定を確認できる水害ハザードマップを公開しています。

賃貸物件の募集図面や地図だけでは、災害リスクまで把握できないことがあります。気になる物件が見つかったら、住所を確認し、ハザードマップ上で位置を照らし合わせましょう。

複数の災害想定を切り替えて見る

一つの地図だけを見て「色が付いていないから安心」と判断するのは避けましょう。

江戸川の氾濫では色が付いていなくても、内水氾濫や別の河川、高潮では浸水が想定されている可能性があります。

それぞれの災害想定を確認し、どのような雨や台風のときに注意が必要なのかを把握しましょう。

浸水深の数字を確認する

ハザードマップを見る際は、色が付いているかどうかだけでなく、想定される浸水の深さを確認することが大切です。

浸水深によって、床下浸水の可能性があるのか、1階部分まで水が達する可能性があるのか、上階への避難を検討できるのかが変わります。

※ハザードマップは一定の条件を基に作成された想定です。色が付いていない場所でも浸水しないことを保証するものではありません。

水害を考えた建物の階数選び

水害リスクが気になる場合、2階以上の部屋を選べば十分だと考える方もいます。

しかし、確認すべきなのは住戸の階数だけではありません。想定される浸水深と部屋の高さを比較し、建物全体への影響も考える必要があります。

1階の住戸

1階の住戸は、階段やエレベーターを使わずに出入りでき、家賃が抑えられていることもあります。

一方、浸水想定区域では、室内や家財への直接的な被害を受けやすくなります。玄関や窓の高さ、道路との高低差も確認しましょう。

2階以上の住戸

2階以上であれば、想定される浸水深によっては室内への直接浸水を避けられる可能性があります。

ただし、建物の電気や給水設備が1階や地下にある場合、停電や断水、エレベーター停止が発生する可能性があります。

高層階にも別の注意点がある

高層階は浸水による室内被害を受けにくい一方、停電でエレベーターが止まると、階段での移動が必要になります。

小さな子ども、高齢者、ペットがいる家庭では、停電時の移動や物資の持ち運びも想定しておきましょう。

建物の電気・給水設備の位置も確認する

マンションやアパートでは、電気設備、給水ポンプ、機械式駐車場などが1階や地下に設置されていることがあります。

住戸が上階にあっても、設備が浸水すると、停電、断水、エレベーター停止などが発生する可能性があります。

地下駐車場や半地下部分

地下や半地下の駐車場は、短時間の大雨でも水が流れ込みやすい場合があります。

車を所有している方は、部屋の階数だけでなく、駐車区画の高さや入口の傾斜、排水設備、止水対策も確認しましょう。

避難場所と避難経路を確認する

ハザードマップを確認した後は、災害時にどこへ避難するのかを考えましょう。

最寄りの学校や公共施設が、すべての災害で利用できるとは限りません。洪水時に利用できる避難場所か、地震時の避難場所かなど、災害の種類を確認することが必要です。

最も近い場所が安全とは限らない

自宅から最も近い避難所へ向かう途中に、低い道路や河川、地下道がある場合は、移動が危険になることがあります。

避難場所までの距離だけでなく、道路の高低差、橋、アンダーパス、用水路なども確認しましょう。

早い段階での避難を考える

道路が冠水してから屋外へ避難すると、足元が見えず、側溝や段差に気づけない危険があります。

台風や大雨が予想されている場合は、市川市の災害情報や気象情報を確認し、危険が高まる前に行動することが大切です。

自宅にとどまる選択肢もある

自宅が十分に高い階にあり、建物が安全で、食料や水を確保できている場合は、無理に外へ移動せず、上階にとどまる方法が適切な場合もあります。

ただし、建物倒壊や土砂災害の危険がある場合などは状況が異なります。事前に自宅のリスクを確認し、複数の行動を考えておきましょう。

過去の浸水履歴も参考にする

市川市では、市が把握している過去の浸水履歴を公開しています。

過去に浸水が発生した場所を確認することは、物件周辺の状況を知るための参考になります。

ただし、浸水履歴に記載がないからといって、過去に一度も浸水していない、将来も浸水しないと判断することはできません。

雨の降り方や道路、排水設備の状況は変化します。過去の履歴とハザードマップの両方を確認しましょう。

周辺住民や管理会社の情報も参考にする

管理会社や貸主へ、過去に建物や駐車場、周辺道路が浸水したことがあるか質問する方法もあります。

ただし、口頭の回答だけで安全性を判断せず、公的な地図や資料と合わせて確認することが大切です。

火災保険の水災補償を確認する

賃貸契約時には、火災保険への加入を求められることが一般的です。

火災保険という名称でも、補償の対象は火災だけではありません。契約内容によっては、洪水や高潮、土砂災害などによる家財の損害を補償する水災補償が含まれます。

一方、契約プランによっては水災補償が付いていない場合や、支払い条件が設定されている場合があります。

保険会社や契約商品によって補償内容は異なります。重要事項説明書や保険の約款を確認し、不明な点は保険会社や取扱代理店へ質問しましょう。

市川市の賃貸内見で確認したい防災チェックリスト

まとめ｜ハザードマップと建物の条件をセットで確認しよう

市川市で賃貸物件を探す際は、交通アクセスや家賃、間取りだけでなく、水害リスクも確認することが大切です。

市川市の水害ハザードマップでは、江戸川や周辺河川の氾濫、内水氾濫、高潮など、複数の浸水想定を確認できます。

ハザードマップに色が付いているから一律に避けるのではなく、想定浸水深、住戸の階数、建物設備の位置、避難経路を具体的に確認しましょう。

また、地図上で色が付いていない場所でも、水害が発生しないことを保証するものではありません。過去の浸水履歴や周辺道路の高低差も参考にする必要があります。

災害リスクを正しく知り、発生時の行動を事前に考えておくことが、安心して暮らせる物件選びにつながります。

市川市で賃貸物件を内見する際は、室内だけでなく、建物の共用設備や周辺の避難経路まで実際に確認しましょう。