駐車場付き物件は本当に必要？車を持つ世帯の「家賃＋駐車場代」の考え方

車を持っている方が賃貸物件を探すとき、「駐車場付き」という条件を入れる方は多いでしょう。 特に子育て世帯の場合、買い物や送迎、休日のお出かけなどで車があると便利です。

一方で、駐車場付き物件だけに絞って探すと、候補が少なくなったり、家賃が高くなったりすることもあります。

そこで重要なのが、「家賃」と「駐車場代」を別々に考えるのではなく、毎月の住居費として合計で比較することです。

今回は、行徳・妙典・南行徳・浦安周辺で車を持ちながら賃貸物件を探す方に向けて、駐車場付き物件のメリット・デメリットや、敷地外駐車場を含めた選び方を解説します。

「駐車場付き」の意味は物件によって違う

物件情報に「駐車場あり」と書かれていても、必ずしも家賃に駐車場料金が含まれているとは限りません。

例えば、次のようなパターンがあります。

そのため、「駐車場あり」という検索条件だけで安心せず、空き状況・月額料金・車両サイズまで確認する必要があります。

敷地内駐車場のメリット

1．自宅から車まで近い

敷地内駐車場の最大のメリットは、自宅から車までの距離が短いことです。

買い物袋をたくさん持っているときや、雨の日などは、この差がかなり大きく感じられます。

2．子どもを乗せやすい

小さな子どもがいる家庭では、チャイルドシートへの乗せ降ろしや、ベビーカーの積み込みなどがあります。

マンションを出てすぐ車に乗れる環境なら、日常的な負担を減らしやすくなります。

3．荷物の積み下ろしがしやすい

ゴルフバッグ、旅行用品、まとめ買いした日用品など、大きな荷物を運ぶ機会が多い方にとっても敷地内駐車場は便利です。

敷地内駐車場のデメリット・注意点

1．必ずしも安いとは限らない

敷地内だからといって、駐車料金が周辺相場より安いとは限りません。

物件によっては近隣の月極駐車場の方が安い場合もあるため、周辺の駐車料金まで含めて比較するとよいでしょう。

2．空きがなくなることがある

駐車場は住戸数と同じ台数が用意されているとは限りません。

「物件は空いているけれど駐車場は満車」というケースもあるため、車を持っている場合は早い段階で空き状況を確認する必要があります。

3．機械式駐車場の場合もある

マンションによっては、平置きではなく機械式駐車場が採用されています。

車高・車幅・重量などに制限があり、SUVやミニバンが入らない場合もあります。

敷地外駐車場という選択肢

「駐車場付き物件」にこだわりすぎず、近隣の月極駐車場を利用する方法もあります。

例えば、駅に近く間取りも良い物件なのに、駐車場がないという理由だけで候補から外してしまうのは少しもったいない場合があります。

徒歩2〜3分程度の場所に月極駐車場があるなら、生活スタイルによっては十分許容できるでしょう。

家賃＋駐車場代で比較する

車を持つ世帯の物件探しでは、家賃だけを見るのではなく、駐車場代を含めた毎月の総額で比較することが重要です。

例えば、次のような2物件があったとします。

項目	物件A	物件B
家賃	13万円	12万円
駐車場	家賃込み	月2万円
合計	13万円	14万円

この場合、家賃だけを見ると物件Bの方が1万円安いですが、駐車場まで含めると物件Aの方が毎月1万円安くなります。

反対に、駐車場付きだからという理由で家賃が大きく高くなっているなら、近隣駐車場を借りた方が総額を抑えられることもあります。

そのため、「家賃＋管理費＋駐車場代」まで含めた月額住居費で比べるのがおすすめです。

子育て世帯は駐車場までの距離も重要

大人だけなら徒歩3分の駐車場でも、それほど負担に感じないかもしれません。

しかし、赤ちゃんや小さな子どもがいると状況が変わります。

子どもを抱っこしながら、保育園の荷物や買い物袋を持って駐車場まで歩くこともあります。 雨の日はさらに負担が増えます。

ファミリー世帯の場合は、駐車場料金だけでなく、玄関から車までの動線も重視するとよいでしょう。

車のサイズも必ず確認する

駐車場に空きがあっても、自分の車が入らなければ意味がありません。

特にSUVや大型ミニバンを所有している方は注意が必要です。

平置き駐車場でも、柱や壁が近く、実際にはかなり駐車しづらい区画もあります。

可能であれば契約前に実際の区画を見て、普段使っている車で無理なく出入りできそうか確認しましょう。

車を本当に持ち続けるかも考える

物件探しをきっかけに、車そのものが本当に必要か考えてみるのもひとつです。

車を所有すると、駐車場代だけではなく、保険料、税金、車検、ガソリン代、メンテナンス費用などもかかります。

電車や自転車でほとんどの生活が完結し、車に乗るのが月に数回程度なら、カーシェアやレンタカーを利用する方が生活費を抑えられるケースもあります。

一方で、小さな子どもがいる、仕事で車を使う、休日に遠出する機会が多いといった家庭では、車を所有するメリットが大きいでしょう。

つまり、駐車場付き物件を探す前に、「自分たちは今後も車を持ち続けるのか」を考えておくことも大切です。

内見・契約前のチェックリスト

駐車場付きだけに絞りすぎないことも大切

車を持っているからといって、必ずしも「敷地内駐車場付き」の物件だけを探す必要はありません。

敷地内に駐車場がなくても、徒歩数分の場所に月極駐車場があり、その分家賃が安ければ、総額では条件が良くなる場合があります。

反対に、子どもが小さい、荷物が多い、毎日車を使うという家庭では、多少家賃が高くても敷地内駐車場の利便性に価値を感じるでしょう。

行徳・妙典・南行徳・浦安周辺で車を持ちながら賃貸を探す際は、「駐車場付きかどうか」ではなく、「家賃＋駐車場代＋毎日の使いやすさ」で比較するのがおすすめです。

条件を少し広げるだけで、今まで検索結果に出てこなかった好条件の物件が候補になるかもしれません。